Maisonette Eigentumswohnung im Kölner Süden
Baujahr: ca. 1960
Wohnfläche: ca. 73 m²
Miteigentumsanteile: 528
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche,
Diele, Bad und Balkon
Kaufpreise: € 185.000,00
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Lage:
Die Wohnung liegt im Süden von Köln. Öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe.
Kinderspielplätze, Schulen, Sportanlagen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken und andere öffentliche Einrichtungen befinden sich im Umfeld.
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem dreieinhalbgeschossigen Mehrfamilienhaus, welches in den 60er Jahren in Form von Massivbauweise errichtet wurde.
Nach der neuen Wärmeschutzverordnung wurde das Haus untersucht und die Auflagen wurden im Zuge der Modernisierung umgesetzt. Die Fassade hat eine Wärmedämmung erhalten, das Dach wurde ebenfalls gedämmt und neu eingedeckt. Zur Gartenseite hin wurden zu den Wohnungen Balkone angebaut.
Ausstattung
Die Maisonette-Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Einbauküche, Bad und Balkon.
Im Badezimmer wurden Spiegel und Glasablagen gesondert angefertigt.
In der Wohnung liegen hochwertige Naturstein- und Parkettböden.
Eine sehr schöne schmiedeeiserne Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank, der extra angefertigt wurde.
Alle Fenster haben innenliegende Jalousien.
Die Wohnungseingangstür wurde erneuert mit Dreifachverriegelung und Dornsicherung nach hinten.
Es gibt einen Gemeinschaftsgarten.
Umbau-/Modernisierungsarbeiten
An dem Objekt wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
1. Anbau von Balkonen gartenseitig in Stahlkonstrution
mit Edelstahllauf und Bankirei-Bodenbelag.
2. Dämmung des Hauses mit Mineralwolle, 100 mm nach der Berechnung
der Wärmeschutzverordnung, sowie Anbringung eines Kratzputzes
und Streichen der Fassadenfläche.
3. Dämmung des Daches/Gauben ebenfalls nach den Auflagen der
Wärmeschutz-verordnung sowie Neueindeckung mit Dachziegeln.
4. Dämmung der Kellerdecke ebenfalls nach den Auflagen der
Wärmeschutz-verordnung.
5. Erneuerung der Eingangssituation, Erneuerung der Tür, Briefkastenanlage
und Gegensprechanlage.
6. Erneuerung der Tür zur Gartenseite.
7. Erneuerung der Fensteranlage im Treppenhaus.
8. Streichen des Treppenhauses nach Vorgabe des Architekten.
9. Erneuerung der Abwasserleitung bis zum Kellerboden.
10. Erneuerung der Steigeleitung für Wasser
mit Absperrhahn und Wasseruhr.
11. Anbringung von Zapfstellen für die Waschmaschinen
im Waschkeller.
Zu jeder Wohnung gibt es einen Energiepass, der nach den EU-Richtlinien
Gültigkeit hat.
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